вход / регистрация
г.Самара
ул.Осипенко 6Б
тел: +7(902) 159-37-41
офис: 8(846) 334-50-00
4 октября 2017
Новости

Многоэтажная афера

Несколько самарских семей, купивших жилье в центре Самары, живут в своих квартирах на «птичьих правах». Расследование громкого уголовного дела о двойных продажах квартир в 17-этажном доме на ул. Самарской передали из полиции в региональный Следственный комитет.
картинка: Волжская коммуна
О махинациях с квартирами в доме №165 на ул. Самарской в Самаре заговорили в 2013 году. Именно тогда самарские суды стали вызывать на заседания жильцов этого дома. Выяснилось, что семьи, которые уже сделали ремонт и вселились в квартиры, не являются их собственниками, потому что за несколько лет до этого их жилье продали другим людям. И суды вставали на сторону тех, кто купил недвижимость раньше. В итоге часть жителей дома до сих пор находится под угрозой выселения. Некоторым повезло еще меньше. Так, супруги Добровы в 2014 году по решению суда были выселены на улицу. На очереди — мать-одиночка Джамиля Яфарова, взявшая квартиру в ипотеку, и Яна Лаврентьева с трехлетним ребенком.

«Я в ноябре 2012 года покупала квартиру у ЗАО «ЭДС», — вспоминает Лаврентьева. — А позже выяснилось, что ее же еще в 2006 году ООО «СК Спектр-плюс» продал другому человеку, и суд право собственности признал за ним. Интересно, что он до сих пор его не зарегистрировал, поэтому я пока живу в этой квартире, оплачиваю коммуналку и жду справедливости».

Дом, о котором идет речь, строить начали в 2005 году. Гензастройщиком выступало ЗАО «ЭДС», подрядчиком — ООО «СК Спектр-плюс». А проблема возникла из-за того, что между ними было заключено как минимум два договора, в которых прописаны разные площади и стоимость квартир, подлежащих передаче от одного к другому, причем подписаны лишь последние листы документов. Какой из существующих договоров считать настоящим — не ясно. Более того, есть список из 37 квартир, которые подлежали передаче ООО «СК Спектр-плюс», но подписан этот документ не директором ЗАО «ЭДС» Курлыковым, а другим человеком.

«Там стоит подпись Игоря Шепеля, учредителя ЗАО «ЭДС», и он имел полное право подписывать такого рода документ, — объясняет гендиректор ООО «СК Спектр-плюс» Василий Емельянов. — С ЗАО «ЭДС» мы работали с 2000 года, построили несколько домов, а в 2004-2005 году начали возводить этот, но на других условиях: нас попросили помочь финансами, за что обещали 70% жилых и 30% нежилых помещений. Мы свою работу выполнили в полном объеме, что подтверждено соответствующими актами на сумму примерно 196 млн рублей. Дом был построен. Отделку и инженерные сети брало на себя ЗАО «ЭДС», и если что-то они не доделали, мы за это ответственность не несем. Свою часть квартир мы продали, и имели на это полное право. Путаница с несоответствием площадей и сумм в договорах возникла из-за того, что изначально дом должны были строить 14-этажным, а выстроили 17 этажей».

Жильцы подтверждают: недоделок было полно, они фактически «доводили до ума» строение за свой счет. «Дом так и не был достроен, — рассказала «ВК» председатель ТСН «Самарская 165» Галина Андронова. — Хотя когда я покупала квартиру в 2014-м, тут уже была своя управляющая компания «Новая Самара», и меня заверили, что дом закончен, заселен и вот-вот будет окончательно сдан. Я сделала ремонт, вселилась, и вдруг летом 2015-го нам отключают газ, говорят, что наш дом — незаконный, а долгов за него у нас накопилось на 29 млн рублей. К ноябрю 2015 года сумму снизили до 10 млн , но ситуация была критическая: морозы на дворе, а в доме не было отопления. После вмешательства властей мы все же запустили котельную, потом организовали свое ТСН, рассчитались с долгами, которых на самом деле оказалось всего 2 млн рублей, достроили дом и через суд его все-таки сдали. После чего жильцы также через суд начали получать права собственности на свои квартиры».

Возникла ли проблема двойных продаж из-за неточностей в документах или налицо факт мошенничества, на протяжении нескольких лет пыталась разобраться полиция. Сначала состава преступления не находили, потом уголовное дело по статье «Мошенничество» то возбуждали, то закрывали. И только когда в числе пострадавших оказались люди, чьи имена известны далеко за пределами Самары, дело сдвинулось с мертвой точки. Сначала гражданский суд принял решение оставить квартиру за жильцами, которые там фактически живут, а не объявились спустя много лет. А потом и само дело и вовсе приобрело неожиданный поворот: у полиции его забрали сотрудники СУ СК РФ по Самарской области.

Интересно, что хотя изначально дело возбуждали по факту мошенничества со стороны неустановленных лиц из числа ЗАО «ЭДС», главным подозреваемым в деле стал гендиректор ООО «СК Спектр-плюс» Василий Емельянов, чем он крайне не доволен. По его мнению, привлекать нужно сотрудников ЗАО «ЭДС», которые якобы и продали жилье, ранее отошедшее его фирме. Более того, по словам Емельянова, из-за затягивания расследования многих его возможных фигурантов допросить уже вряд ли получится: в Самаре остался лишь директор ЗАО «ЭДС» Вячеслав Курлыков, в то время как его сын Сергей (который, возможно, и занимался продажами спорных квартир), а также учредитель компании Игорь Шепель вроде бы уехали на ПМЖ за границу.

Могли ли люди заподозрить неладное и избежать аферистов? В управлении Росреестра по Самарской области констатируют: самостоятельно обычному человеку обезопасить себя от двойных продаж в строящемся доме невозможно. Ведь на момент заключения договора участия в долевом строительстве как таковой квартиры нет, существует лишь перспектива ее появления. Кроме того, недобросовестные застройщики используют различные схемы при «двойных продажах», и раскрыть их способны только сотрудники правоохранительных органов.

Между тем, с 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон об участии в долевом строительстве, которые предусмотрели создание фонда, аналогичного Агентству по страхованию вкладов: то есть застройщик обязан отчислять страховые взносы с денег, полученных от дольщиков, и в случае не исполнения обязательств перед ними и банкротства застройщика, люди смогут получить назад сумму, прописанную в договоре. Однако, как пояснили в прокуратуре Самарской области, новшество распространяется лишь на те долевки, где застройщик производил страховые отчисления. В противном случае, в частности в ситуации с ЗАО «ЭДС» и ООО «СК Спектр-плюс», компенсации не предусмотрены — деньги невозможно взять за счет других долевок.

Список из 37 спорных квартир, переданных ООО «СК Спектр-плюс», был подписан не директором ЗАО «ЭДС», а его учредителем Игорем Шепелем.

Максим Колесников, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Самарской области:

— Много важной информации о застройщике можно получить из выписки из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ или через портал Госуслуг. Она покажет, принадлежит ли конкретная стройплощадка на праве аренды или собственности застройщику, количество уже зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, а также информацию о процедуре ликвидации компании, о проблемах налогового характера и сведения о том, что застройщик вошел в число недобросовестных участников аукционов. Обращаю внимание: с момента выдачи министерством строительства положительного заключения застройщик в течении 60 дней обязан зарегистрировать первый договор долевого участия. Если этого не произошло, заключение считается недействующим.

Александр Русских, старший помощник прокурора Самарской области по правовому обеспечению:

— Чтобы не попасть в число обманутых дольщиков, заранее «пробейте» застройщика в интернете: есть ли у него сайт, давно ли работает, что уже построил и строит сейчас, были ли проблемы со сдачей домов в эксплуатацию и др. При заключении договора посмотрите, есть ли у фирмы разрешение на строительство, регистрация собственности или аренды на земельный участок; опубликована ли проектная документация. Насторожиться следует, если вам предлагают цену значительно ниже среднерыночной, просят внести деньги до получения разрешительной документации или регистрации вашего договора в Росреесте, а в самом документе нет конкретных сроков передачи вам квартиры.

 

Волжская коммуна

 

Добавить комментарий к «Многоэтажная афера» Для получения возможности оставлять комментарии, зарегистрируйтесь, или введите свои логин и пароль в панели логирования

2 апреля 2019
просмотров: 302

В Самаре выставили на продажу квартиру, которая фигурирует в деле о мошенничестве

На сайте «Авито» появилось объявление о продаже квартиры в Самаре, которая фигурирует в деле о мошенничестве с недвижимостью. Продавец — некто Евгений. За «двушку» хотят 7,4 млн руб., при этом продавец сообщает ложную информацию, что это «чистая продажа».

 

читать далее

11 декабря 2018
просмотров: 420

Комментарии по делу Яфаровой Джамили

Ситуация, в которой оказалась Джамиля Яфарова и ее дочь, только на первый взгляд кажется сложной и запутанной, хотя, на самом деле все уже давно распутано, но, по непонятным причинам, никто не хочет принимать законных решений.

 

читать далее

4 июня 2018
просмотров: 265

Емельянова окружают

Появилась информация об уголовных делах по фактам мошенничества с квартирами на Самарской, 165

 

читать далее

11 апреля 2018
просмотров: 237

Дело о двойных продажах в доме №165 по ул. Самарской вновь вернут в полицию

В Самаре вновь ничем закончилось следствие по уголовному делу о мошенничестве при продаже квартир в доме №165 по ул. Самарской.

 

читать далее

4 октября 2017
просмотров: 281

Многоэтажная афера

Несколько самарских семей, купивших жилье в центре Самары, живут в своих квартирах на «птичьих правах». Расследование громкого уголовного дела о двойных продажах квартир в 17-этажном доме на ул. Самарской передали из полиции в региональный Следственный комитет.

 

читать далее

X

Авторизация

регистрация